解读|中国楼市遭遇“最差”5月,70城二手房全面下跌
6月17日,国家统计局发布了关于2024年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示,全国房地产市场仍处于深度调整阶段,但部分城市在政策刺激下显现了改善信号。
新建商品住宅价格环比下降
5月份,70个大中城市中,大部分城市的新建商品住宅销售价格环比出现下降,且降幅较上月有所扩大。一线城市中,上海成为唯一环比上涨的城市,涨幅0.6%,领跑全国。而太原也以0.1%的涨幅紧随其后。然而,九江、常德、武汉、南宁、昆明等城市领跌,跌幅均超过1%。
从同比数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%,降幅较上月扩大0.7个百分点。二、三线城市的新建商品住宅销售价格同比降幅也分别扩大至3.7%和4.9%。
二手住宅价格全面下跌
与新建商品住宅市场相似,二手住宅市场也呈现全面下跌的态势。70个大中城市的二手住宅价格环比全部下跌,平均跌幅较上月有所扩大。其中,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,连续8个月领跌全国。
从同比数据来看,一、二、三线城市的二手住宅销售价格同比分别下降9.3%、7.5%和7.3%,降幅均较上月扩大。
市场筑底加速
虽然整体市场仍处于调整阶段,但部分城市在政策刺激下已经显现了积极信号。据中指院数据显示,6月前两周(5月27日~6月9日),重点50城新房周均成交面积较5月增长24%。二手房市场也保持较高活跃度,部分城市成交量连续三周增长。
国家统计局新闻发言人刘爱华表示,5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,我国房地产市场出现了一些积极变化。目前房地产市场仍在调整过程中,但政策效应正在逐步释放。
市场展望
多位专家认为,随着政策效应的进一步显现,预计6月份热点城市的交易量将有所反弹,挂牌量增幅将减缓。各线城市的新房和二手房价格跌幅也有望见顶。然而,由于市场需求端表现仍较为弱势,因此房价的回升动力可能有限。同时,房地产企业也需要加强信心恢复,加快去库存和稳市场的步伐。
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