四年利润一年亏完,中交地产梦碎千亿
2019年,时任总裁李永前为中交地产设定了一个发展目标,即当年销售额冲刺350亿元,2020年冲刺500亿元,2023年要远在千亿之上。
如今时间已经来到这份计划表的最后一个节点,但在行业周期轮转的冲击下,想要力争上游的中交地产处境似乎愈发不妙。
亏损超16亿
近日,中交地产交出了2023年的“成绩单”。
过去一年,这家有着央企背景的开发商鲜少出现在土地市场,全年仅新增了两宗土地,对应地价合共27.7亿元,分别位于成都及合肥。
投资端紧缩是一个信号,投射出中交地产不甚明朗的经营状况及前景。
2023年,中交地产实现营收324.68亿元,同比下滑15.59%;对应归母净利润由盈转亏,为-16.73亿元,该指标在上年同期为0.34亿元左右。
这是中交地产近年来首次录得归母净利润亏损,此前虽增收不增利,但该指标始终维持在正值。东方财富Choice数据显示,2019年至2022年,中交地产分别实现归母净利润5.43亿元、3.47亿元、2.36亿元、0.34亿元,合共11.6亿元。
若以此对比,相当于其2023年的亏损额远超过去四年的利润。
导致亏损的一个重要原因是减值计提。
2023年,中交地产多个项目销售不及预期,其对项目开发产品及在建开发项目的可变现净值进行测试,计提存货跌价准备约13.46亿元,应收款项坏账准备(含合同资产)2.7亿元,合共计提减值约16.34亿元,导致归母净利润减少近12.4亿元。
且由于2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少,中交地产房地产销售结转收入也同步下滑,叠加结转项目结构变化等因素,公司当期房地产开发业务交付项目的毛利率较上年亦有所下降,继而影响利润水平。
2023年,中交地产实现销售回款449.79亿元,较上年同期下跌0.23%;房地产销售业务毛利率同比减少3.04个百分点至10.23%,对应营收同比下降15.83%,为322.3亿元。
报告期内,该公司实现全口径签约销售金额373.61亿元,较上年同期降低18.57%,与此前定下的千亿目标相差甚远;对应销售面积179.66万平方米,同比跌幅为8.23%。
截至2023年末,其拥有房地产项目117个,土地总面积1071.4万平方米,在建及待建面积1200.98万平方米。
负债与风险
虽为中交地产“粮仓”,但上述117个项目中约77%都是合作项目。房地产火热的那些年,开发商们热衷于通过合联营方式壮大规模,而当行业下行时,这种合作会加重风险,一旦合作伙伴出现资金等问题,整个项目都会受到牵连。
以美的置业为例,过去几年,由于金科、新力、佳兆业等合作伙伴接连出现资金问题,为防范风险,美的置业与合作方通过股权归边(即收购或清退合作项目)方式“换仓”,2021年至2023年期间收购了21个项目,退出24个项目,并借此加速将项目布局转向一二线城市。
中交地产对于合作方的处理路径则完全不同。为保证旗下项目如期开发,其频繁为项目子公司提供担保、财务资助,这之中的合作方不乏出险房企。
数据显示,截至2024年2月末,中交地产为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额高达102.9亿元;累计对外提供财务资助余额约69.7亿元,其中对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额约30.6亿元,合作方从并表房地产项目公司调用富余资金余额为39.1亿元。
值得一提的是,在合作方所调用的资金中,有本金约6.74亿元未按约定返还至项目公司,目前中交地产已经据此提起诉讼,昔日合作伙伴对簿公堂。
风险之外,看似财大气粗的中交地产其实资金情况并不乐观。
截至2023年末,该公司拥有货币资金约120.1亿元,同期短期借款14.68亿元,一年内到期的非流动负债为161.77亿元,资金缺口明显。
也或是因此,虽然央企背景为中交地产的融资带来助力,但成本却不低。截至2023年期末,该公司拥有银行贷款余额271.55亿元,融资成本区间为1.8%至6.28% ;信托融资余额约26.4亿元,成本区间为5.1%至8.4% ;控股股东方借款余额为162.44亿元,成本区间为0至8%……
今年1月,中交地产提出,拟向大股东中交房地产集团借款不超过100亿元,借款年利率不超过7.5%。
融资成本的高位也直接拉高了公司的财务费用。2023年,中交地产的管理费用同比下滑6.47%,销售费用同比增长5.43%,财务费用则同比增长了131.71%,其对此的解释是“本年费用化借款利息增加”。
但也有好消息传来。
去年,中交地产的经营性现金流量净额实现了140.17%的同比增幅,约70.5亿元。这意味着公司的自身造血能力依然存在,中交地产需要思考的是,如何在当下复杂的大环境中维持这些能力。
最近更新
-
掉队的尚品宅配,为何不赚钱?
股票 · 昨天 14:33
-
一线城市再松绑,房地产进入不限购时代?
股票 · 05-07 18:49
-
滨江的定心丸
股票 · 04-30 00:24
-
越秀今年要用400亿元补仓|直击业绩会
股票 · 03-29 20:13
- 苹果还能在国内大“杀”四方吗?
- 畜牧养殖ETF(516670)冲击11连涨!标的指数自阶段低位涨近22%,中金:三因素来看猪价具备上行基础
- 【配置篇】港股市场的哑铃策略如何配?
- UR时尚大秀,逐渐让世界看到中国
- 5月14日(周二)马前炮
- 昊创瑞通疑少计费用、虚增利润博苑股份未来业绩成长或成“空头支票”
- 华润啤酒:基本盘增量式微,高端不易、白酒难耕
- 广告变“Low”背后,映射出卫龙的无奈
- 名创优品一季度财报:全球门店超6600家!净增217家店创历史同期新高
- 第十二届中国国际汽车动力系统峰会圆满落幕,明年再会!
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2036人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
344人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 中国反制从哪里开始?
- 【20240515早评】现在的A股就像一个杀猪盘
- 运通网城房产信托:因融资成本上升和收入下降,首季DPU下降19.8%
- *ST银江募集资金被冻结,投资者索赔麻烦待解
- 5.15号,这些板块有利好
- 25亿!中标现代农业土地质量与产量提升产业化推广示范项目
- 留给观典防务的时间不多了
- 「黑马」江苏银行,为何在四季度业绩「画风突变」?
- 薇美姿拼营销官宣2位代言人,创始人王梓权股权近期遭冻结
- 仅剩0.11元,退市股杀疯了,换手率17%,谁在豪赌,憧憬100倍收益?真相太惨烈
- 盛天网络:未来,我们将致力于核心主赛道——互联网平台的搭建以及互联网泛娱乐内容与服务的生态构建
- 阿里巴巴2024财年第一季度业绩公布,营收稳步增长